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長租公寓風口散去

2019-08-13 10:42:24 文小昱叁裡河 文/小昱叁裡河 分享

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  “長租公寓就是外表光鮮亮麗,背地裡傷痕累累。”GVy中文科技資訊

  近日有消息傳出遠洋集團将剝離旗下長租公寓“邦舍”業務,房企退出曾經的風口長租公寓行業,遠洋不是第一家。五月份朗詩發布公告稱,将處于虧損階段的長租公寓等五項業務剝離至控股集團。GVy中文科技資訊

  其實從2018年下半年開始資本市場對長租公寓就持謹慎态度,住房租賃債屢遭監管中止或終止,僅2018年四季度以來就有超過七家企業的租賃專項債券遭到監管層終止,總規模超過200億。GVy中文科技資訊

  遲遲無法盈利的長租公寓被趨利的資本摒棄,精明的房企退出也早有預兆。遠洋集團早在2015年宣布進行以房地産為基礎的多元業務結構發展,第二年遠洋開始涉足長租公寓。2017年遠洋旗下的長租公寓邦舍進入7個一二線城市,管理房源5千間,不過到了2018年底其房源數減至3452間。GVy中文科技資訊

  年報顯示,雖然2018年遠洋成功邁入銷售額千億,不過扣除非經常性損益後核心淨利同比大降62.87%,資産負債率也同比增加5.28個百分點達到74.68%的曆史最高值。業務多元化沒有幫助公司收入大增,反倒拖累主業,同年遠洋營業收入同比下降10%。GVy中文科技資訊

  受累于業績下滑,遠洋集團公開表示,目前存量及持有的物業、新業務、非開發業務占用相當大的資源和管理精力,所以正在加快把遠洋回歸到一個以開發業務為主的軌道上來。其董事局主席李明也在2018年業績會上對投資者追問長租公寓話題不正面恢複,同樣強調關注主業。GVy中文科技資訊

  與遠洋集團管理的幾千間房源,長租公寓業務規模較小不同,朗詩是房企系中較早進入長租公寓的房企之一。早在2014年朗詩就開始向長租公寓等多個業務領域延伸觸角,其官網數據顯示2018年朗詩擁有4萬多間房源。GVy中文科技資訊

  克爾瑞數據顯示,2018年長租公寓在朗詩業務收入中占比僅為1.7%,而房地産開發銷售業務則占比84.7%,目前朗詩的利潤增長主要依靠房地産開發,長租公寓業務不但持續虧損,還有侵蝕公司業績的迹象。GVy中文科技資訊

  2017-2018年朗詩在長租公寓闆塊兩年總虧損達到2.34億,虧損還随着業務規模的擴張有進一步擴大的趨勢。GVy中文科技資訊

  而此次朗詩将長租工業剝離至控股股東朗詩集團,上市公司所得款項可達8.994億,可減少朗詩寓虧損對上市公司業績的影響。GVy中文科技資訊

  現在歸于沉寂的長租公寓兩年前卻是另一番景象,2016年開始到2017年從中央到地方政策層面多次強調大力發展住房租賃市場,在利好政策頻出的背景下2010年起就初露鋒芒的長租公寓迎來了行業元年。GVy中文科技資訊

  2015年開始VC、PE對品牌公寓支持力度加大,各大公寓公司融資額度明顯增多同時融資頻次加快,魔方公寓在2015年首次獲得2億美元融資。2017年房企也紛紛入場,就連銀行對長租公寓的态度都發生180度大轉GVy中文科技資訊

  2016年進入長租公寓領域的旭輝,其旗下領寓國際副總裁高傑2017年接受經濟觀察報采訪時說:“我們一年前去跟很多銀行談融資,根本就約不到人。結果2017年下半年,風口突轉,各種銀行都來找我們。”年底旭輝發行的首單民企長租公寓儲架式權益類REITs30億規模從計劃發行到最終成功僅用了短短43天。GVy中文科技資訊

  到了2018年初自如更是獲得有華平投資、紅杉資本、騰訊三家領投的40億A輪融資,也刷新長租公寓行業最高單次融資記錄。同策統計數據顯示,2018年長租公寓行業十幾家企業全年總融資規模超過700億。GVy中文科技資訊

  不過因為整個行業都不盈利的狀況下市場說冷就冷,房企系的退出隻是這個行業趨冷的現象之一。GVy中文科技資訊

  中原地産分析師盧文曦曾表示,對長租公寓而言不賺錢是常态,5年以上的培育期是非常重要的,自有資金投入較多,現金流回正需要時間。GVy中文科技資訊

  同時,長租公寓采用融資手段進行規模擴張,8%的融資成本讓企業背上沉重的杠杆壓力,在成本居高不下,在産業鍊其他增值業務盈利模式尚不成熟的情況下,規模擴張後的盈利壓力十分巨大。GVy中文科技資訊

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編輯:可欣